蚌埠市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蚌埠市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知

 蚌埠市人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)蚌埠市物業(yè)專項(xiàng)維修資金

管理辦法的通知

蚌政辦〔2024〕1號(hào)

 

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

《蚌埠市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。

 

 

蚌埠市人民政府辦公室 

2024年1月5日 

（此件公開發(fā)布）

 

蚌埠市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

 

第一章  總  則

第一條  為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常維修和更新、改造，維護(hù)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。

本辦法所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條  維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門是本市維修資金的行政主管部門，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本市維修資金的管理工作。其所屬的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心具體負(fù)責(zé)維修資金的存儲(chǔ)、核算、資金撥付；負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)維修資金管理、使用業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督、考核等工作。

區(qū)物業(yè)管理行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)和使用審核工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助做好本轄區(qū)內(nèi)維修資金管理、應(yīng)急使用等工作。

財(cái)政、審計(jì)、自然資源和規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管、應(yīng)急等部門以及消防救援機(jī)構(gòu)，按照各自職責(zé)做好維修資金監(jiān)督管理的相關(guān)工作。

第五條  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)維修資金信息化建設(shè)，建立維修資金管理系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，并運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、手機(jī)應(yīng)用等方式，為業(yè)主提供維修資金交存、使用和查詢等服務(wù)。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)將商品房預(yù)售網(wǎng)簽合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等信息共享至市大數(shù)據(jù)平臺(tái)，便于維修資金管理部門查詢和使用。

 

第二章  交  存

第六條  住宅、非住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，但物業(yè)屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

前款物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第七條  首次維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)：

（一）配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)交存；未配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)交存；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有單一產(chǎn)權(quán)且與其他物業(yè)不具有共用部位的住宅、非住宅物業(yè)，由業(yè)主按照建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)交存，專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；

（三）地下空間用于出售或者出租等經(jīng)營(yíng)行為的車位、車庫(kù)等建（構(gòu)）筑物，由業(yè)主按照建筑面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)交存，專項(xiàng)用于地下空間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；

（四）出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金；

（五）物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原物業(yè)未交存維修資金的，由轉(zhuǎn)讓方或者受讓方按照本條相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)交存。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

第八條  業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主共有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第九條  新建房屋首次維修資金，由業(yè)主在房屋交付前，交存至維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主和售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，將首次維修資金交存至維修資金專戶。

地下空間用于出售或者出租等經(jīng)營(yíng)行為的車位、車庫(kù)等建（構(gòu)）筑物首次維修資金，由業(yè)主在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記前，交存至維修資金專戶。

第十條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)維修資金交存情況，業(yè)主、公有住房售房單位未按照本辦法足額交存維修資金的，不予辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，并及時(shí)反饋維修資金管理部門。

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位不得代收維修資金。建設(shè)單位、征收安置單位在交房時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)維修資金交存情況，未按照本辦法規(guī)定交存維修資金的，建設(shè)單位、征收安置單位不得將房屋交付業(yè)主。

第十一條  維修資金管理部門收取維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)或者電子票據(jù)。

第十二條  業(yè)主分戶賬面維修資金余額低于首次交存額的30％時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位證明，可以由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。續(xù)籌的維修資金存入個(gè)人業(yè)主維修資金分戶賬。

維修資金續(xù)交的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施；未產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，維修資金續(xù)交的標(biāo)準(zhǔn)和方案由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府?dāng)M定，并組織召開業(yè)主大會(huì)決定后，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體實(shí)施。

第十三條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的收益，扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有，按照業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行處置。

公共收益納入維修資金的，由維修資金管理部門按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立獨(dú)立賬目，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

首次建立物業(yè)管理區(qū)域公共收益單獨(dú)賬目前，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展一次公共收益使用和收支情況檢查，并將檢查情況向全體業(yè)主公布。檢查結(jié)果作為公共收益獨(dú)立賬目期初數(shù)。

 

第三章  管  理

第十四條  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開招標(biāo)方式，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模和服務(wù)效能等因素，擇優(yōu)確定維修資金的專戶管理銀行，并簽訂專戶管理協(xié)議。在專戶管理協(xié)議中可以約定專戶管理銀行協(xié)助辦理維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、對(duì)賬、查詢以及聘請(qǐng)第三方監(jiān)督等服務(wù)事項(xiàng)。

開立維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，并按照幢、戶設(shè)置明細(xì)賬目；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；已售公有住房維修資金應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按照幢設(shè)分賬。其中，業(yè)主交存的維修資金，按照房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，增值收益分配記賬到戶。

第十五條  在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家規(guī)定將維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或者在專戶商業(yè)銀行定存。

禁止利用維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

禁止任何單位和個(gè)人出借、挪用維修資金以及增值部分。

第十六條  維修資金管理部門必要的管理費(fèi)用由同級(jí)財(cái)政部門予以保障。

第十七條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清維修資金；維修資金尚有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶；未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商后在辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前交存。未結(jié)清、未足額交存維修資金的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

單位購(gòu)買住房時(shí)，已足額交存維修資金，再按照房改政策出售的，售房單位和購(gòu)房人不再按照出售公有住房的規(guī)定交存維修資金，售房單位原交存的維修資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶給購(gòu)房人。

辦理維修資金過(guò)戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

（二）買賣雙方身份證明；

（三）存量房買賣合同；

（四）公有住房出售價(jià)格審批表（屬于本條第二款情形的需提供）。

第十八條  物業(yè)因征收或者其他原因滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主。

業(yè)主申請(qǐng)返還維修資金應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）物業(yè)所有權(quán)人身份證明；

（二）拆遷協(xié)議書或者房屋滅失證明；

（三）其他相關(guān)材料。

 

第四章  使  用

第十九條  維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。但因?qū)嵤┚S修、更新和改造確需開展勘察、鑒定、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、概（結(jié)）算編制、概（結(jié)）算審核等活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，可以在維修資金中列支。

經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主決定，可以使用維修資金購(gòu)買共有部分的專項(xiàng)維修保險(xiǎn)。

第二十條  維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

第二十一條  下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和日常運(yùn)行費(fèi)用；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十二條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無(wú)約定的，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/span>

（一）屬于全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）屬于單幢或者多幢房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢或者多幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）屬于一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬于單元內(nèi)一側(cè)或者一層房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)或者該層房屋的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（四）相鄰業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相鄰業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（五）單幢房屋外墻面的維修，由維修涉及范圍垂直各層業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（六）單幢房屋屋面的維修，由維修涉及范圍垂直覆蓋下各層業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地下空間車位、車庫(kù)等建（構(gòu)）筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由地下空間車位、車庫(kù)等建（構(gòu)）筑物的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。

第二十三條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及尚未交存維修資金的物業(yè)，其所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用；涉及業(yè)主維修資金分戶賬金額不夠支付所分?jǐn)偩S修工程費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

第二十四條  維修資金使用實(shí)行工程造價(jià)審核、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務(wù)制度。

單項(xiàng)維修工程費(fèi)用在5千元（含）以上的，申請(qǐng)人可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)造價(jià)進(jìn)行審核；單項(xiàng)維修工程費(fèi)用在20萬(wàn)元（含）以上的，可以聘請(qǐng)監(jiān)理公司實(shí)施監(jiān)理；單項(xiàng)維修工程費(fèi)用在10萬(wàn)元（含）以上的，可以采取公開招標(biāo)方式選擇施工單位。

第二十五條  申請(qǐng)使用業(yè)主交存的維修資金，業(yè)主委員會(huì)為維修資金使用的申請(qǐng)人。但有下列情形之一的，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)后，居（村）民委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主以及其他管理人可以成為申請(qǐng)人。

（一）未成立業(yè)主大會(huì)的；

（二）業(yè)主委員會(huì)未履行或者不能正常履行申請(qǐng)人職責(zé)的；

（三）業(yè)主委員會(huì)不能正常開展工作的其他情形。

第二十六條  申請(qǐng)使用業(yè)主交存的維修資金，按照以下程序辦理：

（一）申報(bào)維修項(xiàng)目。

申請(qǐng)人向區(qū)物業(yè)管理行政管理部門申報(bào)維修項(xiàng)目，區(qū)物業(yè)管理行政管理部門組織現(xiàn)場(chǎng)查勘，確認(rèn)是否屬于維修資金使用范圍，明確維修資金列支范圍和分?jǐn)偡绞健?/span>

（二）制定使用方案。

經(jīng)確認(rèn)屬于維修資金使用范圍的，申請(qǐng)人根據(jù)維修和更新、改造的項(xiàng)目制定維修資金使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、維修方案、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工單位的選擇方式等內(nèi)容。

（三）業(yè)主表決通過(guò)。

使用方案應(yīng)當(dāng)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示5日以上，由申請(qǐng)人組織業(yè)主表決，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

使用方案表決通過(guò)后，需要通過(guò)公開招標(biāo)方式選擇施工單位的，由申請(qǐng)人依法組織實(shí)施，也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將中標(biāo)結(jié)果向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期不少于5日。

（四）審核確認(rèn)。

申請(qǐng)人持維修資金使用申請(qǐng)表、列支范圍內(nèi)的業(yè)主清冊(cè)、使用方案、業(yè)主表決材料、公示材料、施工合同等材料向區(qū)物業(yè)管理行政管理部門申請(qǐng)列支。區(qū)物業(yè)管理行政管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料后2個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。不符合要求的，向申請(qǐng)人說(shuō)明并提出補(bǔ)正意見(jiàn)。

（五）組織實(shí)施。

申請(qǐng)人按照使用方案組織實(shí)施，并負(fù)責(zé)施工全過(guò)程的監(jiān)督管理工作。工程完工后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)組織竣工驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格意見(jiàn)。

涉及電梯重大維修和更新、改造的，應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)監(jiān)管部門出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；涉及消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，應(yīng)當(dāng)由具有消防執(zhí)法資格的主體出具復(fù)查意見(jiàn)。市場(chǎng)監(jiān)管部門、具有消防執(zhí)法資格的主體自收到申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收或者復(fù)查工作。經(jīng)驗(yàn)收或者復(fù)查不合格的，提出整改意見(jiàn)。

工程竣工驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將維修項(xiàng)目工程決算書、竣工驗(yàn)收等材料向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期不少于5日。

（六）劃撥資金。

公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的，申請(qǐng)人持維修項(xiàng)目工程決算書、竣工驗(yàn)收材料、公示材料、工程費(fèi)用發(fā)票等材料向區(qū)物業(yè)管理行政管理部門申請(qǐng)劃撥資金；區(qū)物業(yè)管理行政管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料后2個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。審核通過(guò)后，將維修資金的使用和撥付情況在區(qū)人民政府和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門官方網(wǎng)站公示7日。公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的，出具《物業(yè)專項(xiàng)維修資金撥付單》；市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心在收到《物業(yè)專項(xiàng)維修資金撥付單》等材料后2個(gè)工作日內(nèi)劃撥資金。

第二十七條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造涉及已售公有住房的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）申請(qǐng)使用業(yè)主交存的維修資金的，按照本辦法第二十五條、第二十六條的規(guī)定辦理；

（二）申請(qǐng)使用公有住房售房單位交存的維修資金的，公有住房售房單位為申請(qǐng)人，按照本辦法第二十六條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)（業(yè)主表決材料不需提供）、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理。

第二十八條  申請(qǐng)使用公有住房售房單位交存的維修資金時(shí)，公有住房售房單位已經(jīng)破產(chǎn)或者改制的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）售房單位已經(jīng)破產(chǎn)或者改制的，由其破產(chǎn)留守處、上級(jí)主管部門或者改制文件中確定的相關(guān)責(zé)任單位作為申請(qǐng)人，按照本辦法第二十六條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)（業(yè)主表決材料不需提供）、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理。

（二）破產(chǎn)留守處、上級(jí)主管部門已撤銷或者改制文件中未明確相關(guān)責(zé)任單位的，業(yè)主委員會(huì)、居（村）民委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、其他管理人可以按照順位依次成為申請(qǐng)人，并按照本辦法第二十六條的規(guī)定辦理。

第二十九條  公有住房售房單位在我市維修資金專戶設(shè)立前，按照原有關(guān)房改文件的規(guī)定，從已售公有住房售房款中提取的維修資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)，專款專用。

公有住房售房單位未提取維修資金進(jìn)行專戶存儲(chǔ)或者將維修資金挪作他用的，售房單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。

公有住房售房單位在破產(chǎn)或者改制前應(yīng)當(dāng)將自管的維修資金存入市維修資金專戶。

第三十條  已售公有住房上市后，從已售公有住房售房款中提取的維修資金，仍使用于該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

第三十一條  發(fā)生下列危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)立即采取防范措施，并告知業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)按照應(yīng)急使用程序直接使用維修資金。尚未產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定履行應(yīng)急申請(qǐng)使用職責(zé)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)后按照應(yīng)急使用程序代為維修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金中直接列支。

（一）電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備損壞無(wú)法正常使用的，或者存在重大安全隱患并由電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具書面意見(jiàn)的；

（二）消防設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障無(wú)法正常使用的，或者存在安全隱患并由具有消防執(zhí)法資格的主體出具責(zé)令限期整改通知書的；

（三）屋面和外墻損壞、滲漏，共用排水設(shè)施因坍塌、爆裂等造成功能障礙以及不屬于相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣等共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，經(jīng)居（村）民委員會(huì)核實(shí)的；

（四）樓體外立面、飾面、公共構(gòu)件存在脫落危險(xiǎn)，小區(qū)圍墻、公共護(hù)（圍）欄損壞嚴(yán)重或者有倒塌危險(xiǎn)，玻璃幕墻炸裂、地面塌陷等危及公共安全，經(jīng)居（村）民委員會(huì)核實(shí)的；

（五）經(jīng)其他主管部門認(rèn)定的危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。

第三十二條  應(yīng)急使用維修資金，按照以下程序辦理：

（一）申請(qǐng)。

業(yè)主委員會(huì)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府持應(yīng)急使用申請(qǐng)表、應(yīng)急維修方案（包括維修和更新、改造方案、工程預(yù)算、施工單位的選擇方式、列支范圍等內(nèi)容）以及有關(guān)單位出具的檢驗(yàn)檢測(cè)、鑒定、檢查、證明等材料向區(qū)物業(yè)管理行政管理部門提出應(yīng)急使用申請(qǐng)。

涉及電梯更新、改造和重要部件維修以及消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)分別向市場(chǎng)監(jiān)管部門、具有消防執(zhí)法資格的主體書面報(bào)告。市場(chǎng)監(jiān)管部門、具有消防執(zhí)法資格的主體應(yīng)當(dāng)及時(shí)現(xiàn)場(chǎng)勘查，提供技術(shù)指導(dǎo)，并出具書面核實(shí)意見(jiàn)。申請(qǐng)人也可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)維修意見(jiàn)，報(bào)相關(guān)監(jiān)管部門審核。

（二）審核確認(rèn)。

區(qū)物業(yè)管理行政管理部門接到申請(qǐng)后，立即對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并在1個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。不符合條件的退回申請(qǐng)，并說(shuō)明原因。

（三）組織實(shí)施。

業(yè)主委員會(huì)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照本辦法第二十六條第五項(xiàng)的規(guī)定組織實(shí)施。

組織維修的同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將應(yīng)急維修方案以及有關(guān)單位出具的檢驗(yàn)檢測(cè)、鑒定、檢查、證明等材料向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期不少于5日。在公示期間，業(yè)主提出的建議或者異議，業(yè)主委員會(huì)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)作出解釋說(shuō)明。

（四）撥付資金。

公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的，按照本辦法第二十六條第六項(xiàng)的規(guī)定劃撥資金。

第三十三條  發(fā)生特別緊急情況，不及時(shí)排除險(xiǎn)情，將嚴(yán)重危及人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全或者給業(yè)主正常生產(chǎn)生活造成嚴(yán)重影響的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府向區(qū)物業(yè)管理行政管理部門緊急報(bào)告，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理行政管理部門核實(shí)后，可以先行組織搶修，在維修工程竣工驗(yàn)收合格后再補(bǔ)辦應(yīng)急維修的相關(guān)材料。

第三十四條  業(yè)主委員會(huì)、公有住房售房單位以及其他管理人可以制定年度維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后，按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行。

下一年度維修資金使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)于每年第四季度上報(bào)區(qū)物業(yè)管理行政管理部門。

第三十五條  維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的維修資金，應(yīng)當(dāng)支付到工程合同約定或者指定的勘察、鑒定、設(shè)計(jì)、維修、審價(jià)、監(jiān)理等單位賬戶中。

第三十六條  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)使用材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十七條  業(yè)主、申請(qǐng)人因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修以及維修資金的使用等發(fā)生糾紛的，可以通過(guò)協(xié)商解決，不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。

第三十八條　下列資金應(yīng)當(dāng)納入維修資金滾存使用：

（一）維修資金存儲(chǔ)利息；

（二）利用維修資金購(gòu)買國(guó)債等的增值收益；

（三）業(yè)主大會(huì)決定納入維修資金的公共收益；

（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

 

第五章  監(jiān)  督

第三十九條  業(yè)主委員會(huì)可以查詢本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金的交存、使用以及結(jié)存總額等情況，并每半年一次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對(duì)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門申請(qǐng)重新復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。

第四十條  維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第四十一條  維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政主管部門的規(guī)定。

財(cái)政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十二條  維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)按照省、市財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

 

第六章  附  則

第四十三條  本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

第四十四條  懷遠(yuǎn)縣、五河縣、固鎮(zhèn)縣維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條  本辦法自2024年3月1日起施行，有效期5年。2011年1月4日蚌埠市人民政府辦公室印發(fā)的《蚌埠市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（蚌政辦〔2011〕2號(hào)）同時(shí)廢止。