小區(qū)電梯問題

發(fā)布時間：2024-06-14 08:37 來源：龍子湖區(qū)人民政府 分享到：

信件編號：	20240613001	來信時間：	2024-06-13 15:56
信件類型：	我要咨詢	姓名：	張****
內(nèi)容：	說明：小區(qū)屬于還原安置小區(qū)，在小區(qū)建設(shè)之初設(shè)計(jì)院及開發(fā)商建設(shè)了電梯并安裝了電梯刷卡系統(tǒng)（電梯需要刷卡才能上樓的系統(tǒng)）咨詢： 1、電梯及電梯刷卡系統(tǒng)開發(fā)商建設(shè)完成后，物業(yè)啟用電梯刷卡系統(tǒng)是否需要經(jīng)過業(yè)主委員會同意才可以啟用電梯刷卡系統(tǒng)？ 2、如果需要經(jīng)過業(yè)主委員會同意才可以啟用電梯刷卡系統(tǒng)，那在業(yè)主委員會還沒有成立之前，物業(yè)是否有權(quán)啟用電梯刷卡系統(tǒng)？備注：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十二條的規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。門禁電梯是房屋（住宅）的一部分，所有權(quán)歸業(yè)主所有，而非物業(yè)公司，【物業(yè)公司無權(quán)設(shè)置使用障礙，限制業(yè)主使用電梯自由出入】。
答復(fù)情況：	答復(fù)單位：龍子湖區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)交通局答復(fù)時間：2024-06-14 08:37 答復(fù)意見：尊敬的來信人：您好！關(guān)于您的第一個問題，電梯及電梯刷卡系統(tǒng)開發(fā)商建設(shè)完成后，物業(yè)啟用電梯刷卡系統(tǒng)是必需要經(jīng)過業(yè)主委員會同意才可以啟用電梯刷卡系統(tǒng)的。在業(yè)主委員會還沒有成立之前，物業(yè)如果要在電梯新增刷卡系統(tǒng)，取決于物業(yè)服務(wù)合同有沒有相關(guān)的約定，合同包括開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，有合同約定的依據(jù)合同約定，沒有合同約定的，涉及業(yè)主共同管理權(quán)利的事項(xiàng)應(yīng)由業(yè)主共同決定。
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